Un rapport récent de la Chambre des notaires de la cour d’appel de Rennes, publié le mercredi 26 mars, révèle que le prix médian des maisons anciennes en Ille-et-Vilaine a connu une baisse significative de 2,8 % au dernier trimestre 2024, s'élevant désormais à 237 000 €. En ce qui concerne les appartements, la diminution est encore plus marquée, atteignant 3,3 %, avec des valeurs de 3 370 € par m² pour l'ancien et 4 560 € par m² pour le neuf. Certaines communes sont particulièrement touchées par cette tendance inquiétante.

Les communes les plus impactées par la baisse des prix des maisons anciennes :

1. Cancale : -13 % / 332 500 € 2. Cesson-Sévigné : -11 % / 430 500 € 3. Rennes : -9 % / 445 000 € 4. Chantepie : -9 % / 350 000 € 5. Saint-Grégoire : -8 % / 494 100 € 6. Saint-Malo : -8 % / 440 000 € 7. Thorigné-Fouillard : -5 % / 372 800 € 8. Betton : -5 % / 360 500 € 9. Melesse : -5 % / 315 000 € 10. La Mézière : -5 % / 315 000 € 11. Pacé : -4 % / 383 800 € 12. Le Rheu : -3 % / 320 100 €

Concernant les appartements anciens, les baisses sont également notables :

1. Rennes : -4 % / prix médian de 3 590 €/m² 2. Cesson-Sévigné : -4 % / 3 570 €/m² 3. Cancale : -3 % / 4 030 €/m² 4. Dinard : -4 % / 5 760 €/m² 5. Saint-Malo : -1 % / 4 730 €/m²

Pour les appartements neufs, voici les tendances :

1. Cesson-Sévigné : -7 % / prix médian de 4 500 €/m² 2. Chartres-de-Bretagne : -5 % / 4 270 €/m² 3. Gévezé : -5 % / 3 940 €/m² 4. La Chapelle-des-Fougeretz : -4 % / 4 150 €/m² 5. Mordelles : -4 % / 4 060 €/m² 6. Dinard : -1 % / 5 900 €/m² 7. Saint-Malo : -1 % / 5 830 €/m² 8. Rennes : -1 % / 5 600 €/m²

François-Éric Paulet, notaire à Rennes, souligne que la chute est généralement plus forte dans le cœur des villes, où les prix étaient déjà élevés. Il observe également que sur le littoral, des baisses à deux chiffres sont notées, principalement à Dinard, Saint-Malo et Cancale.

Alain Gautron, un notaire de Saint-Malo, voit cette baisse comme une opportunité salutaire, notant qu'elle a permis un regain des transactions immobilières au cours des trois derniers mois de 2024. Bien que le nombre de transactions ait chuté de 14 % sur l'ensemble de l'année, il a augmenté de 2 % au dernier trimestre, ce qui indique une reprise timide.

Les notaires assurent aux propriétaires que même si les prix diminuent, ceux-ci ne sont pas nécessairement perdants, car si l'on considère la hausse des prix sur le long terme, les investissements sont généralement rentables. En effet, les prix de l'immobilier ancien ont connu une augmentation d'environ 40 % au cours des dix dernières années et de 30 % au cours des cinq dernières années.

Restez attentifs ! La situation du marché immobilier en Bretagne pourrait bien évoluer, et il sera crucial de suivre ces tendances de près.