La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) a récemment analysé la situation du marché immobilier en 2024 et a partagé ses prévisions pour 2025. Selon leurs études, il semble que le plus dur soit désormais derrière nous, avec une reprise progressive anticipée pour l’année prochaine.

Les taux d’emprunt en hausse depuis janvier 2025

Un tournant pour le secteur ?

Après les répercussions du Covid, le secteur immobilier a connu un véritable coup d’arrêt. Les chiffres sont inquiétants : le nombre de transactions immobilières a chuté de façon alarmante, passant de 1 176 000 en 2021 à seulement 775 000 en 2024, marquant une baisse de 36 %, un chiffre inacceptable depuis 2015.

Cette diminution des ventes a été suivie par une légère baisse des prix immobiliers. À Paris, le prix du mètre carré a chuté de 11 % depuis 2020, s'établissant à 9 768 €. En revanche, certaines régions touristiques, notamment celles avec des stations de ski ou balnéaires, ont vu une augmentation significative des prix du mètre carré, avec des hausses respectives de 26,2 % et 24,7 % sur les cinq dernières années.

Le paysage immobilier varie énormément d'un département à l'autre. Certains d’entre eux ont vu une hausse moyenne de 3 % ou plus entre le 1er janvier 2024 et le 1er janvier 2025, notamment : - L’Allier (03) ; - La Creuse (23) ; - La Corrèze (19) ; - Le Cantal (15) ; - Les Hautes-Alpes (05) ; - Le Lot-et-Garonne (47) ; - La Meuse (55) ; - La Haute-Marne (52).

Malgré cela, la tendance générale reste à la baisse, avec des villes comme Nantes (-5,4 %) et Reims (-5,2 %) enregistrant les diminutions les plus prononcées. Certaines villes, comme Toulon (7,1 %) et Caen (2,8 %), réussissent cependant à maintenir une certaine résistance.

Evolution des prix immobiliers (données de janvier 2025)