Asuntokauppa Suomessa on tällä hetkellä epätavallisessa tilanteessa. Vaikka kauppojen odotetaan vilkastuvan loppuvuodesta noin 1–3 prosenttia edellisestä neljänneksestä, tietyillä alueilla ja asuntotyypeissä kehitys on huomattavasti hitaampaa. Suomen kiinteistövälittäjät ry:n (SKVL) toimitusjohtajan Jussi Mannerbergin mukaan ihmiset tuntevat epävarmuutta taloudellisessa tilanteessaan, mikä estää nopeampaa kaupankäyntiä.

Erityisesti nuoret ja ensiasunnon ostajat ovat kokeneet haasteita asuntokaupassa. Asuntojen hinnat pysyvät pääosin ennallaan, mutta tietyissä segmenteissä, kuten vanhemmissa omakotitaloissa ja pienissä kerrostaloasunnoissa, hinnat saattavat vielä laskea. Mannerberg uskoo, että mikäli korkotaso laskee lähelle 2 prosenttia, myyntimäärät voisivat kasvaa merkittävästi keväällä 2024.

Yksi suurimmista ongelmista asuntokaupassa on pankkien kova linja lainahakemuksia käsitellessään. Mannerberg kritisoi erityisesti suurimpien pankkien hidasta toimintaa, mikä vaikeuttaa kaupankäyntiä ja aiheuttaa ostajille harmia. ”On surullista, että ihmiset eivät pääse ostamaan edullisia asuntoja toivomistaan paikoista”, hän toteaa.

Tällä hetkellä asuntokaupassa havaitaan myös outoja ilmiöitä kunnallisten rajojen vuoksi: luottojen saaminen on helpompaa tietyillä alueilla verrattuna vain muutaman kilometrin päässä sijaitseviin kuntiin. Tämä johtaa eriarvoisuuteen eri alueiden välillä.

Mannerberg painottaa, että pankkien tarkka arviointi asuntojen kunnosta ja iästä voi johtaa kansallisomaisuuden arvon alenemiseen. ”Jos kuntotarkastuksessa on pienikin ongelma, lainapäätökset ovat vastahakoisia”, hän sanoo. Tämä on erityisen ongelmallista, koska talo voi olla erinomaisessa kunnossa, mutta sen ikä vaikuttaa silti negatiivisesti lainahakemuksiin.

SKVL:n asiantuntijat kertovat, että ostajien kiinnostus asunnon ostamiseen on ollut kasvussa, mikä puolestaan innostaa myyjiä. Alhaiset hinnat ovat kuitenkin ymmärrettäviä markkinoilla, ja kun ostajat myyvät omia asuntojaan, saattaa niiden tarjontaan tulla enemmän liikkuvuutta.

Vaikka markkinat ovatkin elpymässä, jotkut ostajat tekevät edelleen ilmeisen alhaisia tarjouksia, mikä vain lisää turhautumista. Hintatietoisuus ja tarkka asunnon tutkiminen ovat nykyisin äärimmäisen tärkeitä ostamisen yhteydessä. Kaiken kaikkiaan asuntokauppa on mielenkiintoisessa murrosvaiheessa, ja markkinoiden kehitystä on syytä seurata tarkasti seuraavina kuukausina.