Asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä käänteisiä kuin koskaan ennen. Elokuussa 2023 tilanne jatkui oudoissa merkeissä: käytettyjen asuntojen kauppa on lähes normaalilla tasolla, mutta hinnat ovat edelleen laskussa.

Erityisesti kerrostaloasuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla putoavat kiihtyvällä vauhdilla. Kiinteistönvälitysalan keskusliitto (KVKL) ilmoittaa, että tarjonta on historiallisen laajaa: markkinoilla on lähes 10 000 myytävää vanhaa kerrostaloasuntoa ja yli 8 500 vuokrattavaa, kertoo liiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Mitä tämä oikein tarkoittaa? Statistiikan mukaan meille on piirtämässä huolestuttava kuva: keskimäärin valtion tukeman asunnon kustannus on 4 721 euroa neliöltä, kun taas käytetyn kerrostaloasunnon neliöhinta on vain 4 653 euroa. Yksinkertaisena sanottuna, omistusasunnot ovat nyt halvempia kuin valtion tukemat vuokra-asunnot!

Tämä tilanne on täysin järjetön, sillä valtion tukemien asuntojen tulisi olla suuntautuneita pienituloisille ja niille, jotka eivät pysty itsenäisesti järjestämään asumistaan. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varken mukaan pääkaupunkiseudulla on tällä hetkellä kesken 3 332 vuokra-asunnon rakentaminen.

Helsingissä tilanne on vielä hälyttävämpi. Kaupungin vuokra-asuntoyhtiö Heka on rakentanut niin kalliita asuntoja, että hakijamäärät ovat pudonneet kymmenesosaan viiden vuoden takaisesta. Uusissa taloissa, kuten Kalasatamassa ja Jätkäsaaresta, vuokrat ylittävät jopa Kelan hyväksymät asumismenot.

Ja kun Helsingin kaduilla seisoo noin 1 600 tyhjää valtion tukemaa vuokra-asuntoa, ei ole epäilystäkään siitä, että asuntopula ei koske ainakaan pääkaupunkiseudun pieniä vuokra-asuntoja, kuten KVKL:n Viljamaa huomauttaa.

Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet 3,7 prosenttia vuoden takaisesta, ja myyntiajat ovat pidentyneet. Toisaalta on myös myönteisiä uutisia: vuoden alusta vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet maltillisesti muissa suurissa kaupungeissa, kuten Oulussa jopa 4,6 prosenttia.

Omakotitalokaupoissa sen sijaan on käynyt melkoinen piristysruiske: elokuussa kauppoja tehtiin enemmän kuin viime vuonna, ja koko vuoden 2025 aikana omakotitalokauppoja on jopa tehty 22 prosenttia enemmän kuin edellisvuonna. Uusien omakotitalojen kaupassa kasvua on ollut lähes 50 prosenttia!

Mihin tämä kaikki johtaa? Onko nyt hyvä aika ostaa omistusasunto, vai kannattaa odottaa, että vuokra-asuntojen hinnat laskevat? Yksi asia on varma: asuntomarkkinat ovat joskus arvaamattomat!