Kiinteistöhahastojen tilanne on käynnistynyt huolestuttavalla tavalla, sillä jo kymmenen rahastoa on joutunut rajoittamaan tai keskeyttämään asiakkaidensa lunastusten maksamista. Viimeisin tapaus on Titanium Rahastoyhtiö, joka ilmoitti keskeyttävänsä Titanium Asunnon lunastukset normaalia suuremman kysynnän ja hiljenneen kiinteistöm otkinnan vuoksi.

Titaniumin mukaan tämä on väliaikainen toimenpide, jolla pyritään suojelemaan kaikkia osuudenomistajien etuja. Lunastusten toteuttaminen aikataulutetaan erikseen ilmoitettuna ajankohtana.

Monet rahastot ovat olleet sulkutilassa jo yli vuoden, ja rahoitusalan asiantuntijat varoittavat tilanteen mahdollisesta pahenemisesta. Finanssivalvonnan toimistopäällikkö Marko Hovi toteaa, että noin kolmasosa kiinteistöhahastoista on rajoittanut tai lykännyt lunastuksia, ja että muitakin rahastoja saattaa kohdata samankaltaisia toimenpiteitä, mikäli lunastusmäärät edelleen kasvavat.

"Lunastajien on tärkeää olla kärsivällisiä, sillä yhtiöiden ja rahastojen on myös huolehdittava jäljelle jäävien osuudenomistajien asemasta", Hovi sanoo. Hän nostaa esiin sen, kuinka rajoitukset ovat lain ja rahastojen sääntöjen mukaisia, mikä tarkoittaa, että kiinteistöhahastoja on yhteensä 28, ja rajoitukset painottuvat erityisesti asunto- ja toimitilarahastoihin.

Tilanne on heikentynyt jo vuodesta 2023, jolloin korkojen nousu alkoi vaikuttaa negatiivisesti kiinteistöm_audio_markkinaan. Rahastot ovat aluksi pidennyt lunastusaikojaan, mutta yhä useampi rahasto on nyt ottanut käyttöön radikaalimmat toimenpiteet, kuten lunastusten keskeyttämiset.

Finanssivalvonta aikoo jatkaa kiinteistöhahastojen tarkkailua, ja se on erikoistarkkailua vuodesta 2023 alkaen ja suunnittelee tätä työtä myös vuoden 2025 aikana. Tarkastukset kohdistuvat erityisesti kiinteistöjen arvon määrittämiseen, ja Hovi huomauttaa, että kyseiset tarkastukset ovat vielä kesken, eikä tarkemmin voi kommentoida, mutta niiden päämääränä on varmistaa, että arvonmääritykset tapahtuvat lain mukaisilla edellytyksillä.

Onko tilanne tulossa entistä pahemmaksi vai kääntyykö kehitys pian? Kiinteistöhahastojen sijoittajat seuraavat nyt tilannetta tarkasti ja toivovat, että lunastusrajoitukset eivät jatku liian pitkään.