Viime vuoden lokakuussa 12 kuukauden euribor-korko oli keskimäärin 4,16 %, mutta tänä vuonna se on pudonnut huomattavasti 2,62 %:iin. Tämä tarkoittaa merkittävää 1,54 prosenttiyksikön eroa, joka tuo jännitystä markkinoille. Monet asiantuntijat ovat ennustaneet, että euribor-korko laskee edelleen lähelle kahta prosenttia, mikä olisi hyvä uutinen asunnon ostoa harkitseville.

Asuntolainojen kilpailutilanne on muuttunut dramaattisesti; vuosi sitten pankkien esimerkkitarjouksissa todellinen vuosikorko oli reilusti yli viisi prosenttia, mutta nyt se on useimmissa tapauksissa leikattu lähelle 3,5 prosenttia. Tämä muutos on selkeä indikaattori siitä, että korkokehitys on suunta muuttamassa.

Kuitenkin, vaikka korkojen lasku tuo helpotusta, se ei ole riittänyt elvyttämään asuntomarkkinoita tarpeeksi. Nordean lokakuun kyselytutkimuksen mukaan yli viidesosa suomalaisista kokee korkotason yhä esteenä asunnon ostamiselle. Tämä viittaa siihen, että monet ovat edelleen varovaisia päätöksissään.

Eri talousennusteet viittaavat siihen, että syyt korkotason laskuun saattavat jäädä vähälle huomiolle, ellei tilanne parane. Nordea Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala on todennut, ettei jatkuvuus korkojen laskulle ole varmaa, mikä herättää huolta potentiaalisten ostajien keskuudessa.

On yhä kysymyksiä siitä, mitä vaikutuksia nollakorolla tottumisella on ollut. Jos olisit saamassa asuntolainaa esimerkiksi 150 000 euroa 20 vuoden maksuajalla, 3,5 prosentin korko voi tuntua kovalta, vaikka se on selvästi matalampi kuin aiempina vuosina.

Kuitenkin lainan hinta määräytyy aina asiakaskohtaisesti, ja on tärkeää huomioida myös muita faktoreita. Työttömyyden lisääntyminen, heikko taloudellinen tilanne ja yleinen epäluottamus oman talouden ympärillä vaikuttavat asuntokauppoihin. Varmasti on syytä pohtia omia rahoja ja lainanottokykyä ennen päätöksentekoa.

Valoa tunnelin päässä kuitenkin on: Lähitapiola Varainhoidon ekonomisti Hannu Nummiaro on raportoinut palkansaajien ostovoiman parantuneen tämän vuoden alusta lähtien. Se, että inflaatio nosti päätään koronapandemian aikana, teki syvää jälkeä ostovoimalle, mutta nyt tilanne on muuttumassa. Nummiaron mukaan ollaan vasta puoliväli matkasta, mutta suunta on oikea.

Kuluttajien taloustilanteen parantuminen yhdessä laskevien korkojen kanssa voi lopulta johtaa vireämmille asuntomarkkinoille, jos kuluttajien usko omaan talouteensa vahvistuu.