Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla vallitsee kasvava epävarmuus alkuvuodesta, kertoo Sp-kodin tiedote. Kuluttajien luottamus on alhaisella tasolla, mikä jarruttaa asuntokaupan elpymistä merkittävästi, kertoo Sp-kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

Taustalla on erityisesti epävarma työllisyystilanne sekä alkuvuoteen odotetut lakot, jotka aiheuttavat lisää huolia ostajien keskuudessa. Rantanen painottaa, että erityisesti arvoalueilla tulisi pyrkiä realistiseen hinnoitteluun myynnin alkuvaiheista lähtien. Liian korkea hintapyyntö voi johtaa asunnon pidempiaikaiseen myyntiin ja sitä kautta taloudellisiin tappioihin, kuten pelkkien vastikekulujen maksuun, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

Ennustetut hinnannousut eivät välttämättä toteudu, ja hintojen nousua tai asuntokaupan vilkastumista on turha jäädä odottamaan. Asuntojen hinnat ovat laskeneet jopa halituimmilla arvoalueilla, mikä on monille asunnonmyyjille vaikeaa hyväksyä.

Erityisesti Helsingissä ja Espoossa myyntiin asetettujen asuntojen korkeat hintapyynnöt ovat estäneet kauppojen syntymistä. Rantanen yhdessä Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa on tarkastanut Helsingin hintaennusteita, ja ne ovat myös alaspäin. Uuden ennusteen mukaan vanhojen osakehuoneistojen hinnat nousevat tänä vuonna Helsingissä keskimäärin vain neljä prosenttia.

Samaan aikaan asuntojen hinnat ovat laskeneet huomattavasti enemmän kuin niiden ennustetaan nousevan. Pääkaupunkiseudulla, erityisesti halutuimmilla arvoalueilla, hinnat ovat laskeneet 10-15 prosenttia vuoden 2021 huipuista.

Asuntomarkkinoiden tulevaisuus on kiinni työllisyystilanteen ja työmarkkinoiden kehityksestä. Arvioiden mukaan voi kulua useita vuosia, ennen kuin hinnat saavuttavat vuoden 2021 tason. Ostajien on syytä huomioida, että vaikka markkinoilla on edelleen epävakautta, on myös mahdollista löytää hyviä diilejä, jos on valmis neuvottelemaan ja joustamaan hintojen suhteen. Tämä ei ole vain asunnon ostamisen aikaa, vaan myös mahdollisuus tehdä harkittuja investointeja, jotka voivat tuottaa pitkällä aikavälillä.