Si estás entre los hipotecados en España que están considerando cambiar su hipoteca de variable a fija o mixta, este es el momento de actuar. El 31 de diciembre de 2023 es el plazo límite para realizar este cambio sin incurrir en comisiones. Esto afecta tanto a la subrogación como a la cancelación y apertura de un nuevo préstamo. Sin embargo, este cambio dependerá de si el Gobierno, liderado por Pedro Sánchez, decide extender el Código de Buenas Prácticas que fue aprobado a finales de 2022, el cual ha sido aplicado estrictamente por las entidades financieras durante 2023 y 2024.

La subrogación se convirtió en un tema candente cuando el euríbor empezó a aumentar de manera alarmante. En algunos casos, las cuotas de los préstamos variables llegaron a incrementarse en más de 600 euros al mes, lo que ha puesto a muchas familias en una situación financiera muy complicada. Aunque el euríbor alcanzó su pico en el 4,160% en octubre de 2023 y ha comenzado a mostrar una tendencia a la baja, muchos aún sienten el pinchazo de estos pagos elevados.

El pasado mes, se reportaron rebajas en las cuotas hipotecarias que alcanzaban hasta 2.600 euros anuales. Sin embargo, a pesar de que esto puede desincentivar a algunos a realizar la subrogación, es importante considerar que las rebajas futuras podrían no ser suficientes para compensar lo que ya se ha pagado debido al alto euríbor. Por lo tanto, aquellos que todavía están evaluando sus opciones deben tener muy presente que a partir del 1 de enero, la posibilidad de realizar estos cambios de manera gratuita concluirá.

Simone Colombelli, director de Hipotecas en iAhorro, enfatiza que “este es el mejor momento para cambiar tu hipoteca variable. El proceso será prácticamente gratuito; solo tendrías que asumir el costo de la tasación de tu vivienda, que ronda los 400 euros.”

¿Y qué pasará después de 2025? Según una nota de prensa del Moncloa, cuando finalice la exención de comisiones, se implementará un nuevo límite permanente del 0,05% en las comisiones aplicadas a los cambios de hipotecas de tipo variable a fijo y a mixtos. Esto significa que los ciudadanos tendrían que cubrir el costo de la tasación y además pagar un 0,05% de la deuda pendiente.

Por ejemplo, si tienes una hipoteca pendiente de 200.000 euros, deberías abonar 100 euros en concepto de comisión por la subrogación. Así, el costo total para cambiar tu hipoteca podría rondar los 500 euros. ¡No dejes pasar esta oportunidad y actúa antes de que sea demasiado tarde!