Crisis de Vivienda Impulsa el Mercado Hipotecario

El mercado hipotecario en España está viviendo un momento sin precedentes. En el primer semestre de 2025, se firmaron 243.257 préstamos, un incremento del 25% en comparación con el mismo periodo del año anterior. ¡Una cifra que no se veía desde la resaca de la burbuja inmobiliaria en 2011!

Junio, un Mes de Éxito Hipotecario

En junio, las firmas superaron las 41.800, marcando un impresionante incremento anual del 31,7%. Además, el importe medio de las hipotecas creció un 15,5%, alcanzando los 168.363 euros. ¿Qué está detrás de este fenómeno?

La Alianza de la Crisis de Oferta y Tipos de Interés Bajos

Expertos apuntan a dos factores clave: la escasez de vivienda en el mercado y la reciente bajada de los tipos de interés. La falta de oferta ha llevado a los compradores a apresurarse, con miedo de que los precios sigan en ascenso. Por otro lado, los tipos de interés más bajos han reabierto el apetito de compra tras años de altos costos de financiación.

Los Tipos de Interés: Un Alivio para los Compradores

En junio, el tipo de interés medio se situó en el 2,99%, un ligero aumento respecto al 2,91% de mayo, pero todavía por debajo del 3%, algo que no se veía de manera sostenida desde principios de 2023. ¡Los compradores están volviendo!

Un Aumento Extraordinario en las Firmas de Hipotecas

Desde 2015, el número de préstamos ha ido en aumento gradual, pero el salto actual es excepcional: casi 50.000 hipotecas más que en 2024 y más que en el primer semestre de 2022, cuando los tipos estaban en mínimos.

2025: Un Año Prometedor para el Mercado Hipotecario

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, menciona que el 2025 se dibuja como uno de los años más prometedores para el sector hipotecario. No solo crecen los préstamos, sino también la compraventa de viviendas, alcanzando 357.533 operaciones registradas entre enero y junio, los niveles más altos en casi dos décadas.

El Perfil del Comprador Está Cambiando

Las hipotecas a tipo fijo dominan el mercado, representando el 72% de las nuevas firmas. Cada vez más jóvenes que se sintieron excluidos ahora pueden comprar gracias a las nuevas condiciones, mientras que aquellos con alta solvencia están viendo la vivienda como una inversión segura.

Una Amenaza: Los Precios Inmobiliarios que No Cesan

A pesar del aumento en la actividad hipotecaria, los precios siguen alcanzando máximos históricos, y la mayoría de las transacciones son de segunda mano debido a la falta de obra nueva. Esta limitada oferta ejerce presión sobre los precios, que ya han subido un 15,9% desde julio de 2025.

El Miedo a Quedarse Fuera del Mercado

A pesar de los desafíos, muchos hogares siguen comprando, impulsados por el miedo a perderse la oportunidad de adquirir un hogar propio, un fenómeno conocido como FOMO (miedo a perderse algo).

Con un mercado cada vez más competitivo y dinámico, los compradores deben actuar rápido, ¡el tiempo es esencial para no perderse su oportunidad!