La ocupación de plazas de garaje sin autorización puede considerarse un delito de usurpación de inmuebles según el artículo 245.2 del Código Penal español.

Este artículo establece que “quien ocupe, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantenga en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con una multa de tres a seis meses”. Aunque este texto no menciona específicamente las plazas de garaje, los tribunales han interpretado que este artículo se aplica igualmente a la ocupación indebida de plazas de aparcamiento.

¿Qué hacer si alguien ocupa tu plaza de garaje?

Primero, identifica al propietario que ha aparcado en tu espacio. Si tu comunidad cuenta con un conserje, será de gran ayuda, ya que él puede intervenir. Si no hay conserje, dirígete al presidente de la comunidad de vecinos, quien puede gestionar la situación. Algunas comunidades tienen acuerdos con grúas privadas, lo que podría facilitar el proceso de retirada del vehículo. Es importante recordar que las autoridades municipales no tienen jurisdicción para entrar en garajes privados.

Si el diálogo directo no trae resultados, considera convocar una junta de vecinos para exponer el problema. Este paso no solo permitirá recibir apoyo de otros vecinos, sino que también dejará un registro de la situación, lo cual es útil si es necesario contar con testigos en el futuro.

Si después de todo esto, la situación sigue sin resolverse, tendrás que presentar una denuncia por un delito de desobediencia contra el vecino infractor. Deberás reunir pruebas adecuadas, como testigos que confirmen que está utilizando tu plaza sin tu consentimiento. Este proceso puede ser engorroso y lento, pero es un paso necesario para proteger tus derechos. Lo mismo aplica si la plaza está alquilada.

La sanción que se imponga dependerá del tiempo que haya estado ocupada tu plaza de garaje. Además, los jueces considerarán las intenciones del infractor; si existe mala fe, podría ser considerado un delito.

Otro aspecto importante a considerar es que según la Ley de Propiedad Horizontal, el derecho de propiedad de una plaza de garaje finaliza donde termina su superficie. Esto significa que más allá de la línea que divide tu plaza de la del vecino, no se permite el aparcamiento, ni en las zonas de paso comunes del garaje.

Recuerda que es esencial estar informado sobre tus derechos y tomar acción ante cualquier irregularidad en tu plaza de garaje. ¡No dejes que otros se aprovechen de tu espacio! Comparte esta información con tus vecinos para que todos estén al tanto.