El mercado inmobiliario se encuentra en una fase de resurgimiento en 2024. Este año ha visto un notable aumento en las grandes transacciones, incluyendo edificios de oficinas, hoteles, residencias y logística. La consultora JLL ha revelado en exclusiva para Cinco Días que se espera cerrar el año con 10,200 millones de euros en operaciones, lo que marca un punto de inflexión y un crecimiento del 2% respecto al año anterior.

El sector hotelero se afianza como el campeón de las transacciones inmobiliarias, acumulando 2,400 millones de euros. Aunque esta cifra representa casi un 40% menos que el inusual año 2023, la llegada constante de turistas y el incremento de tarifas hoteleras hacen del sector un imán para los inversores.

La reciente compra del hotel Miguel Ángel en Madrid por parte de Lopesan y Stoneweg por 210 millones de euros destaca entre las operaciones más significativas. Este histórico hotel, un referente de cinco estrellas, demuestra la confianza en el sector.

El sector minorista también ha experimentado una notable recuperación. Después de años de desinterés por parte de los inversores debido al auge del comercio electrónico, los centros comerciales y locales han recuperado su atractivo gracias a la caída de las tasaciones y el aumento en las ventas al por menor. Por ejemplo, Lighthouse, una inmobiliaria sudafricana, ha cerrado varias adquisiciones importantes, incluyendo el centro comercial Salera en Castellón por 171 millones.

En el ámbito de las oficinas, se espera que las transacciones cierren el año con alrededor de 1,700 millones. Aunque este sector ha mostrado signos de desinterés por el nacimiento del teletrabajo, la reciente caída de los tipos de interés ha revitalizado el mercado con un aumento del 12.4% en las transacciones en 2024.

Uno de los hitos del año fue la recompra de un portafolio de oficinas por parte de la Junta de Andalucía, que invirtió 328 millones en 70 edificios que había vendido anteriormente, consiguiendo así un ahorro sustancial en gastos de alquiler.

Otro segmento que está en plena explosión es el residencial, con una inversión total de 2,611 millones, creciendo un impresionante 31%. Este crecimiento se ve impulsado por la reciente compra de 12 residencias de estudiantes por parte de Azora y el fondo soberano de Singapur GIC por 460 millones, lo que ha revolucionado el mercado.

Además, el concepto de 'flex living', que incluye alquileres a medio plazo, también está ganando popularidad, alcanzando ya 525 millones en inversiones. Esto responde a una demanda creciente de opciones de vivienda más flexibles.

También es relevante la inversión en activos sanitarios, que alcanzará 315 millones, un incremento del 12% respecto al año anterior, destacando la compra de residencias de mayores.

Por último, las transacciones en el sector logístico se estiman cerca de 1,500 millones, manteniendo un volumen similar al del año pasado. Este crecimiento ha estado impulsado por un fuerte aumento en los últimos dos trimestres, evidenciando la recuperación de todo un sector que no ha abandonado su vigencia.

Con estas cifras impresionantes y un panorama marcado por la recuperación, el 2024 se perfila como un año clave para la inversión inmobiliaria en España. ¿Listos para descubrir lo que viene? ¡El futuro del mercado inmobiliario parece más brillante que nunca!