Un Aumento Espectacular en el Mercado Inmobiliario

En un asombroso giro del mercado, los precios de la vivienda usada en España han registrado un incremento del 12,8% en el segundo trimestre de 2025, marcando la subida más significativa desde el primer trimestre de 2007. Con un índice que ha llegado a 173 puntos, este aumento supera incluso los niveles alcanzados durante la crisis inmobiliaria.

Contexto: ¿Cómo se Calculan Estos Precios?

Para entender la magnitud de este aumento, es fundamental saber que el Instituto Nacional de Estadística (INE) utiliza 2015 como base para sus estadísticas, asignándole un valor de 100. Desde entonces, cualquier aumento o disminución se medida en relación con esta cifra. Así, este último trimestre marca un verdadero hito en la historia inmobiliaria de España.

La Crisis de la Construcción a la Vista

Pero, ¿qué está detrás de esta escalada de precios? Todo apunta a la crisis del sector de la construcción, donde la falta de terrenos, problemas burocráticos y un déficit de mano de obra han llevado a un encarecimiento generalizado. Los materiales de construcción también han visto un aumento de precios que contribuye a la situación.

Informe Revelador de CaixaBank Research

Un reciente informe de CaixaBank Research señala que el déficit en la oferta de viviendas es culpable de hasta un 39% del encarecimiento del mercado. Esto significa que, sin esta presión por falta de disponibilidad, los precios solo habrían subido un 3,7% anualmente en promedio, lejos del 6% actual.

La Alarmante Escasez de Nuevas Viviendas

Si bien el Banco de España estima que en el país se necesitan alrededor de 500,000 nuevas viviendas, la realidad es mucho más cruda: en 2023, solo se construyeron 109,000 unidades. El sector de la construcción ha advertido que estamos ante una falta de un millón de viviendas nuevas, lo que revela una crisis inminente que podría tener consecuencias severas para el mercado.

¿Qué Significa Esto para los Compradores?

Con estos precios históricos y la alarmante escasez de viviendas, la pregunta es clara: ¿qué pasará con los futuros compradores? La situación no parece mejorar, y muchos se ven empujados a tomar decisiones rápidas en un mercado que no para de encarecerse. ¡Prepárate para un verdadero desafío si piensas en comprar una casa en España!