El Euríbor, el índice que marca el tipo de interés de la mayoría de las hipotecas en España, ha sorprendido a todos al mantenerse hoy, sábado 14 de septiembre, por debajo del 3%, cerrando en un 2,948%. Aunque ha experimentado un ligero repunte respecto al 2,929% de ayer, esta subida está en línea con la reciente decisión del Banco Central Europeo (BCE) de reducir los tipos de interés. A pesar de esta ligera alza, la tendencia general sigue siendo a la baja, lo cual es una gran noticia para miles de hipotecados en España, ya que esto podría significar un ahorro anual de más de 2.300 euros en sus cuotas hipotecarias.

El Euríbor ha marcado un histórico comportamiento desde su descenso en julio, y continuó sorprendiéndonos en agosto. Este mes comenzó en mínimos, culminando en una media mensual de un 3,039%, representando su mayor bajada interanual en más de 11 años. De hecho, a mediados de septiembre, estamos viendo una media mensual que se sitúa en un bajo 3,0055%, muy por debajo del 4,1% registrado en septiembre de 2023.

¿Sabías cuánto puedes ahorrar con la revisión de tu hipoteca?

Imagina que tienes una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años que se revisa anualmente y cuenta con un diferencial del 0,99%. Podrías ver tu cuota mensual reducirse en 97 euros, pasando de 811,02 euros a tan solo 714 euros. Esto se traduce en un ahorro de 1.164 euros al año, ¡una cantidad nada despreciable!

Si tu hipoteca es de 300.000 euros, la reducción es aún mayor: ahorrarías 194 euros al mes, lo que equivale a 2.328 euros anuales, según las estimaciones de iAhorro. Por su parte, Fotocasa ha proyectado que los ahorros anuales para muchos hipotecados oscilarán entre 970 y 2.300 euros, marcando claramente una disminución del 10% interanual.

¿Qué nos depara el futuro hipotecario?

La situación actual seguramente mejorará el mercado hipotecario español. Las entidades financieras están preparando nuevas ofertas que se implementarán entre finales de septiembre y principios de octubre, especialmente orientadas a la reducción de los tipos en hipotecas fijas y mixtas. Actualmente, una hipoteca fija se podría encontrar alrededor del 2,5%, pero en las próximas semanas, podríamos ver ofertas todavía más atractivas, incluso en torno al 2,2% o 2% TIN; mientras que las hipotecas mixtas podrían acercarse al 1,5% TIN para los primeros años.

Desde Fotocasa, estiman que más del 20% de los compradores podría volver al mercado gracias a estas recientes reducciones, anticipando una intensa competencia entre entidades financieras para captar clientes con hipotecas a tipo fijo.

Pronto llegará la próxima reunión del BCE

La próxima reunión del BCE está programada para el 17 de octubre, y aunque servirá para evaluar el impacto de la reciente reducción de tipos, no se espera una nueva rebaja en esa ocasión. Sin embargo, en la reunión prevista para el 12 de diciembre sí se anticipa la posibilidad de una nueva reducción, que podría oscilar entre 0,25 y 0,50 puntos, según indican los analistas de iAhorro.

El efecto en los precios de la vivienda

Este cambio en la política monetaria del BCE hacia una posición más flexible tendrá un impacto considerable en el mercado inmobiliario español. Se espera que, debido a la baja en los tipos de interés, aumente el acceso a créditos hipotecarios y, con ello, una demanda que afectará también los precios de la vivienda. Con un Euríbor a la baja, las hipotecas serán más asequibles, lo que podría dar lugar a un repunte en las transacciones inmobiliarias.

Los propietarios y potenciales compradores deben estar atentos a esta dinámica, ya que, al parecer, el Euríbor ha comenzado a mostrar una tendencia descendente que no veíamos en más de una década. ¡No te quedes atrás y aprovecha esta oportunidad!