Los meses de septiembre y octubre han marcado un hito en el mercado residencial español, registrando **131,305 compraventas** en solo 61 días. Esta cifra no se había visto desde **2007**, cuando la burbuja inmobiliaria comenzó a estallar en Estados Unidos y sus efectos se sintieron con fuerza en España. A diferencia de esa época, la economía actual ofrece condiciones mucho más sostenibles, distanciando la posibilidad de que estemos ante una nueva burbuja, aunque sí parece que todo lo que sale al mercado se vende rápidamente.

Los últimos datos indican un cambio rotundo respecto a los descensos que habíamos visto en los últimos dos años, en gran parte debido a los aumentos en los tipos de interés y a la creciente carga financiera de las hipotecas. Según **Ferran Font**, director de Estudios de Pisos.com, después de un primer semestre de caídas, se espera que cerremos 2024 con cifras similares a las de 2022, un año de récord. La **demanda activa** y la moderación en los tipos de interés están impulsando claramente el mercado, especialmente en las grandes ciudades. Además, se anticipa que condiciones más favorables en los créditos pueden facilitar la compra de la primera vivienda, un factor clave para el crecimiento del sector en el corto y medio plazo.

Sin embargo, en un contexto donde el acceso a la vivienda se ha convertido en la tercera mayor preocupación de los españoles, surgen varias preguntas: **¿Cómo se están vendiendo tantas casas? ¿Estamos enfrentando una burbuja? ¿Quiénes son los compradores?** Desde el **Consejo General del Notariado**, se ha publicado un informe que revela que la mayoría de los compradores de vivienda son personas físicas, y no empresas, las cuales representan un escaso 10% de las transacciones. Además, **hombres y mujeres** están comprando en proporciones casi iguales, aunque los hombres lideran ligeramente con un 52%. El grupo de edad más activo en estas compraventas son aquellos entre 35 y 44 años.

Lo más llamativo es que una buena parte de estos compradores lo hacen sin necesidad de financiación bancaria. En 2023, **seis de cada diez** viviendas fueron adquiridas al contado. Esto sugiere que, a pesar de los evidentes problemas de accesibilidad para los más jóvenes, muchos españoles tienen suficiente ahorro para comprar una casa sin necesidad de deudas.

La gran pregunta: **¿existe una burbuja inmobiliaria?** La actual situación del mercado sugiere que no. A diferencia de 2007, donde hubo un exceso de oferta y una caída de la demanda debido a un alto endeudamiento, hoy la oferta está muy por debajo de la creciente demanda, lo cual está provocando que las propiedades se vendan en cuestión de días. Con una deuda privada en mínimos históricos y un acceso al crédito más restringido, el mercado ha cambiado radicalmente.

Las perspectivas para los próximos meses son optimistas a pesar de que el problema de oferta aún persiste. Francisco Iñareta de Idealista señala que el descenso de los tipos de interés ha reactivado la demanda latente, intensificando la preocupación de que los precios continúen al alza. Según el **Consejo General de los COAPI de España**, el aumento de las compraventas es un indicador positivo para la economía, señalando la salud financiera del país y la capacidad de los hogares para asumir deudas.

**¿Estamos a las puertas de un nuevo 'boom' inmobiliario?** Con una mezcla de optimismo y cautela, solo el tiempo dirá si este fenómeno se sostendrá a largo plazo. ¡Asegúrate de estar atento a las próximas tendencias del mercado!