El 27 de septiembre, el Euríbor se sitúa en el 2,771%, alejando la media mensual del temido 3% que muchos temían (2,9455%). Esta es una excelente noticia para todos los hipotecados que tengan que renovar su crédito hipotecario este mes, ya que representa una reducción significativa en sus cuotas mensuales. En comparación con el mismo mes del año anterior, la disminución es del -29%, lo que puede traducirse en un ahorro de hasta 2.400 euros anuales para muchos de los afectados.

"La bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE) ha beneficiado mucho al Euríbor. Además, la Reserva Federal de EE.UU. también ha contribuido a un panorama de tipos más bajos para el final del año", señalan expertos de iAhorro. También es importante tener en cuenta que queda una reunión del BCE este año que podría definir el futuro de las tasas de interés. Laura Martínez concluye que "la decisión de esa reunión será clave para las previsiones de 2025".

¿Cuánto se ahorrará en las hipotecas este mes?

Para un ejemplo concreto, una persona con una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual y un diferencial del 0,95%, verá que su cuota mensual se reducirá hasta en 100 euros, lo que representa un ahorro de 1.200 euros al año. Si el monto de la hipoteca es de 300.000 euros, el ahorro asciende a 200 euros mensuales, es decir, 2.400 euros anuales, según informes de iAhorro.

¿Qué se espera para el futuro de las hipotecas?

"Esta baja en el Euríbor seguramente mejorará la situación del mercado hipotecario español", afirman desde iAhorro, quienes prevén que las entidades financieras mejoren sus ofertas hipotecarias entre finales de septiembre y principios de octubre, especialmente bajando los intereses de las hipotecas fijas y mixtas. Las hipotecas fijas podrían rondar el 2,5% y podríamos ver productos en torno al 2,2% o incluso 2% TIN en próximas semanas; las hipotecas mixtas podrían acercarse al 1,5% TIN en los primeros años.

Desde Fotocasa predicen que más del 20% de los compradores podría retomar la búsqueda de casa tras la bajada de tipos de interés, anticipando una intensa competencia entre entidades financieras con el regreso de las hipotecas a tipo fijo al mercado.

Próxima reunión del BCE

La siguiente reunión del BCE está prevista para el 17 de octubre. Este encuentro servirá para evaluar la situación económica tras las recientes bajadas de tipos, aunque no se espera una nueva reducción en esa cita. Sin embargo, para la reunión del 12 de diciembre, las expectativas son diferentes, ya que se anticipa que el organismo europeo podría volver a bajar los tipos, posiblemente en 0,25 puntos o incluso en 0,5 puntos, según lo previsto por iAhorro.

El director general de idealista/hipotecas, Juan Villén, advierte que aún es temprano para celebrar, ya que los próximos meses traerán datos cruciales sobre inflación, crecimiento económico y empleo que influirán en las decisiones futuras del BCE.

Impacto en el precio de la vivienda

El cambio hacia una política monetaria más flexible por parte del BCE tendrá consecuencias significativas en el mercado inmobiliario español. A corto plazo, los créditos hipotecarios a tipo variable se verán más beneficiados, ya que la mayoría están referenciados al Euríbor. Después de alcanzar su pico histórico del 4,160% en octubre de 2023, se prevé una tendencia de descenso que podría impactar positivamente en los precios de la vivienda y facilitar el acceso a la compra de propiedades para muchas familias.