El Euríbor ha comenzado una clara tendencia a la baja desde la primavera pasada, coincide con las reducciones de tipos de interés establecidos por el Banco Central Europeo (BCE). Se espera que cierre diciembre con una media aproximada del 2,43%, lo que significa un respiro significativo para las familias que tienen hipotecas variables. Aquellos propietarios que estén por realizar su revisión anual verán sus cuotas mensuales disminuir entre 100 y 200 euros, lo que equivale a un ahorro anual de entre 1.200 y 2.400 euros.

En la provincia de Málaga, donde el importe medio de las hipotecas ronda los 195,000 euros, el descenso podría alcanzar hasta 120 euros mensuales, es decir, alrededor de 1.440 euros al año.

Históricamente, el Euríbor había estado por debajo de cero durante una década antes de dar el salto a tasas positivas en abril de 2022. Alcanzó un pico máximo del 4,16% en octubre de 2023, pero desde entonces ha estado en una suave pero firme bajada, facilitada por las cuatro reducciones de tipos del BCE este año.

Con un Euríbor que ha caído durante nueve meses consecutivos, estamos viendo los niveles más bajos en 27 meses, lo que sin duda es un aliciente para aquellos que revisan sus hipotecas.

En términos de ejemplos concretos, si tomamos un crédito medio de 150,000 euros a un plazo de 25 años, con un diferencial del 1%, la cuota mensual disminuiría de aproximadamente 848 euros a 748 euros, ahorrando 1.200 euros al año. Las hipotecas con montos mayores también se beneficiarán considerablemente. Por ejemplo, para una hipoteca de 200,000 euros, la cuota bajaría de 1,131 euros a 998 euros, lo que resulta en una economía de 1,600 euros anuales.

Un fenómeno notable es que la firma de nuevas hipotecas en Málaga ha aumentado drásticamente desde finales de verano, con octubre marcando el récord más alto en 14 años, con 2,322 préstamos firmados. Este aumento ha llevado a un total acumulado de más de 16,300 préstamos en 2024, sólo un 1.8% menos que el año anterior.

Expertos del sector inmobiliario, como Ferrán Font de Pisos.com, prevén que las hipotecas seguirán su tendencia al alza en paralelo con la compra de vivienda. Las proyecciones indican que las tasas de interés continuarán disminuyendo a lo largo de 2025, pero que los precios de las propiedades podrían seguir incrementándose. Este contexto crea un escenario propicio para los compradores jóvenes y aquellos con menos ahorros, quienes habían estado marginados por las elevadas tasas hipotecarias hasta ahora.

Con estas nuevas variables económicas, se espera que más personas se inclinen hacia hipotecas variables, que podrían comenzar a mostrar mayor competitividad. Además, este nuevo ciclo hipotecario, impulsado por la caída del Euríbor y los descuentos en el mercado, puede reactivar el interés entre compradores con alta capacidad de pago.

Así que, si estás pensando en comprar una casa o revisar tu hipoteca, este es el mejor momento para actuar antes de que los precios suban aún más. ¡No dejes pasar esta oportunidad!