Introducción

¡Atención, propietarios! La caída del euríbor está revolucionando el sector hipotecario en España, y este año se ha convertido en un punto de inflexión. Desde el verano, el indicador que afecta a la mayoría de las hipotecas en el país ha comenzado a descender, impulsado por la reducción de tipos del Banco Central Europeo (BCE). Este cambio se traduce en significativos ahorros para los hipotecados que, después de verse confrontados a pagos que en ocasiones superaban los 600 euros adicionales al mes, se están decantando por una opción que ha vuelto a ganar popularidad: ¡la hipoteca fija!

Tendencias en hipotecas fijas

Ricard Garriga, Director General de Trioteca, afirma: “Hemos aprendido de los errores del pasado y preferimos la estabilidad. La crisis del euríbor ha hecho que muchas familias reconsideren sus opciones y se pasen a tipos fijos.” Con un euríbor en descenso, los españoles están optando por renegociar sus hipotecas hacia esta opción más segura.

Crecimiento en la firma de hipotecas fijas

Según un reciente análisis publicado por iAhorro, la hipoteca fija está resurgiendo con fuerza, con un aumento del 54,04% en su firma en solo un año. De hecho, el comparador Rastreator también reporta que las hipotecas fijas han pasado a representar el 89% de las contrataciones, frente al 81% de meses anteriores, gracias a las agresivas políticas de precios de las entidades bancarias que buscan atraer nuevos clientes.

Situación de las hipotecas variables

Y en lo que respecta a las hipotecas variables, el panorama no es tan alentador. Marcel Beyer, CEO de iAhorro, sostiene que estas solo recuperarán terreno cuando el euríbor baje por debajo del 2%, y agrega que su contratación es actualmente casi inexistente debido a su falta de atractivo.

Consideraciones para cambiar de hipoteca

Pero, ¿es realmente conveniente cambiar de hipoteca? Los expertos sugieren que tomar la decisión de cambiarse a una hipoteca fija o mixta puede ser beneficioso, ya que aquellos con préstamos variables están pagando, de media, un 3,3% (euríbor + 0,60%). Actualmente existe una amplia oferta de hipotecas fijas en el mercado por debajo del 2,5% TIN, lo que podría resultar en un ahorro mensual de más de 100 euros para los hipotecados.

Tendencia de interés en hipotecas fijas

Por si fuera poco, el interés medio de las hipotecas fijas ha descendido al 2,66% TIN en el tercer trimestre de 2024, siendo incluso un 0,22 puntos inferior al registrado en el primer trimestre del año. Esto es un indicativo claro de que el sector hipotecario está en plena transformación.

Conclusiones

Sin embargo, los expertos advierten sobre la posibilidad de que la reducción de las cuotas hipotecarias frene el movimiento de cambio entre hipotecas. Aun así, el cambio a una hipoteca fija representa no solo una estrategia efectiva de ahorro, sino también una forma de mitigar riesgos ante potenciales futuras subidas del euríbor.

Así que, si tienes una hipoteca variable, evalúa tus opciones durante este periodo de baja del euríbor: podrías encontrar una hipoteca fija que se ajuste a tu presupuesto y expectativas, y así asegurar un futuro financiero más estable. ¡El momento de actuar es ahora!