Introducción

El mundo inmobiliario está viviendo tiempos de incertidumbre, con los precios de la vivienda en aumento y el sector hipotecario en medio de cambios cruciales. Gonzalo Bernardos, economista y profesor de la Universidad de Barcelona, ha emitido una advertencia sobre las hipotecas que podrían impactar tanto a quienes ya tienen una como a quienes están pensando en adquirir una vivienda.

Cambio inminente

Durante una reciente intervención en el programa ‘Al Rojo Vivo’, Bernardos pronosticó un cambio inminente: “El ciclo ha cambiado y se esperan bajadas”, refiriéndose a nuevas expectativas provocadas por la Reserva Federal de Estados Unidos, cuyo movimiento podría repercutir en los costes de las hipotecas, especialmente las de tipo fijo.

Tasas de interés hipotecarias en 2023

En 2023, las tasas de interés hipotecarias se dispararon debido al aumento del Euríbor, lo que incrementó las cuotas mensuales de las hipotecas a tipo variable, causando estragos en los presupuestos familiares. Sin embargo, Bernardos afirma que la situación cambiará antes de que finalice el año.

Reducción de tipos por la Reserva Federal

Un aspecto crucial de este cambio se debe a la reciente reducción de medio punto en los tipos de interés por parte de la Reserva Federal, que podría anticipar una tendencia de bajadas en 2024. Aunque las políticas de la FED afectan principalmente al mercado estadounidense, su relevancia a nivel global puede influir en Europa y en los bancos que ofrecen financiación.

Hipotecas a tipo variable vs. fijo

Es importante entender la diferencia entre hipotecas a tipo variable y fijo, ya que su impacto será diferente según el escenario económico. Las hipotecas a tipo variable están más ligadas al Euríbor, que a su vez está condicionado por las decisiones del Banco Central Europeo (BCE). Bernardos destaca que cualquier acción de la Reserva Federal tendrá un impacto limitado en estas hipotecas.

Ventajas para hipotecas a tipo fijo

Por otro lado, las hipotecas a tipo fijo podrían beneficiarse significativamente de esta nueva situación. Bernardos explica que los bancos europeos podrían acceder a financiación más barata en mercados extranjeros, gracias a las bajadas de tipos.

Perspectivas para prestatarios

Bernardos señala que, aunque no todas las hipotecas se beneficiarán por igual, los prestatarios con perfil sólido podrían conseguir ofertas muy atractivas a finales de 2024, potencialmente viendo tipos de interés fijos en torno al 2%.

Impacto en el consumidor y conclusión

Además, los cambios en la política monetaria del BCE, un intento de controlar la inflación, han generado presiones que afectan a los consumidores y a la economía en general. La reducción de tipos podría ser clave para aliviar la presión financiera en muchas familias. En conjunto, los próximos meses serán decisivos para el futuro del mercado hipotecario en España.