Las conversaciones entre el sector privado y el Gobierno de Chile para revivir el debilitado mercado inmobiliario están en pleno auge, enfocándose especialmente en el financiamiento de viviendas para la clase media.

La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) han propuesto al Ministerio de Hacienda una reducción de dos puntos porcentuales en las tasas de interés de los créditos hipotecarios a través de una subvención estatal. Esta iniciativa, catalogada como una medida transitoria, se centraría en viviendas con un valor de hasta UF 4.000, beneficiando directamente a los hogares de clase media.

Sin embargo, el contexto económico actual es complicado, con un stock de 105 mil unidades inmobiliarias sin vender. Aunque en octubre, las tasas promedio de los préstamos para vivienda mostraron una leve disminución, alcanzando el 4,54% —la cifra más baja en un año—, todavía son significativamente más altas que los niveles previos al estallido social.

Fuentes cercanas al proceso confirmaron que el Ministerio de Hacienda está evaluando la propuesta, aunque hay preocupaciones sobre su costo fiscal. Este miércoles, se llevará a cabo una reunión crucial para discutir la iniciativa en detalle, donde participan representantes de Abif, CChC, BancoEstado y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).

El comienzo de estas negociaciones tuvo lugar hace varios meses, justo después del Chile Day celebrado en septiembre en París-Londres, donde las organizaciones entregaron formalmente su propuesta al ministro Mario Marcel. En la mesa de trabajo, se encuentran figuras clave como el gerente general de Abif, Luis Opazo, y el gerente de Estudios de CChC, Nicolás León, junto con otros líderes gremiales.

Echavarría, presidente de CChC, expresó optimismo por los avances y enfatizó que la medida no solo atendería el déficit habitacional, sino que también impulsaría nuevos proyectos y generaría empleo en el sector. Por su parte, Opazo indicó que están trabajando para desarrollar un mecanismo transitorio que facilite el acceso a créditos hipotecarios, priorizando la rapidez en su implementación debido a la urgencia del problema a nivel nacional.

Marcel, en una reciente entrevista con CNN Chile, señaló que están afinando los detalles sobre la tasa y su objetivo es hacer que los créditos hipotecarios sean más accesibles. Sin embargo, persisten dudas en el ámbito fiscal sobre los mecanismos propuestos por los gremios. En la reunión de este miércoles, se revisarán distintos modelos y se evaluará el impacto fiscal de la medida.

Si bien aún no se ha definido la magnitud de la reducción de la tasa ni el tipo específico de viviendas que se beneficiarán, se espera que esta medida transitoria proporcione apoyo a la compra de vivienda para sectores medios, excluyendo propiedades de alto valor. Un aspecto que genera inquietud en el Ministerio de Hacienda es el supuesto costo fiscal cero presentado por el sector privado. Aunque los gremios argumentan que habría ingresos provenientes del IVA por la compra de viviendas, algunos expertos creen que estos ingresos podrían no ser suficientes para compensar el subsidio propuesto.

En conclusión, mientras las discusiones avanzan, todos los actores involucrados parecen interesados en llegar a un acuerdo beneficioso que no solo reviva el sector inmobiliario, sino que también mejore el acceso a la vivienda para la clase media en Chile.