Trh s byty: Čeká nás poslední klidný rok, pak ceny mohou znovu narůst

V českém realitním trhu se již delší dobu hovoří o stagnaci a nežádoucím poklesu dostupnosti bydlení. Mnoho faktorů přispívá k této situaci, včetně zkrachovalé digitalizace stavebního řízení a neustálých změn ve stavebním zákonu, které komplikují proces získání povolení. Navíc neadekvátní požadavky institucí, jako jsou památkáři, vedou k dalším zpožděním a brzdí nové projekty.

Vzhledem k aktuálně přísné měnové politice je Česká republika postavena před výzvu. Hypotéky zůstávají na vysokých úrovních, což řadí naši zemi na nepříjemné místo, pokud jde o dostupnost bydlení. V nedávné době se Česká republika dostala mezi země s nejvyššími cenami bydlení v poměru k průměrným příjmům obyvatel.

Podle prognóz České národní banky by inflace měla na konci roku 2025 mírně klesnout, ale výrazného poklesu úrokových sazeb se nelze očekávat. I když se ceny hypoték mohou snížit, k hodnotám kolem dvou procent, které byly běžné v roce 2021, se upřímně vzdalujeme.

Důležitým faktorem je také zvyšující se poptávka po nájemních bytech, která, zdá se, neustále roste. Potvrzují to i analýzy trhu, které ukazují, že průměrné nájemné ve velkých městech jako je Praha a Brno i nadále roste. Měření dostupnosti bydlení naznačuje, že mladí lidé a rodiny s dětmi čelí stále větším těžkostem s nalezením přijatelných bydlených podmínek. Pokud se situace nezmění, můžeme očekávat, že v příštích letech cena nemovitostí a nájemného bude i nadále stoupat.