
Šokující vzestup cen bytů v Česku: Praha, Plzeň a další města zažívají nevídané přírůstky!
2025-01-24
Autor: Veronika
Ceny bytů v České republice i nadále strmě rostou! V uplynulém roce průměrná cena prodaných bytů vzrostla o téměř 14 procent na úžasných 104 100 korun za metr čtvereční, což je alarmující zpráva pro potenciální kupce. Podle dat Real Indexu společnosti Deloitte, vycházejících ze smluv zapsaných v katastru nemovitostí za třetí čtvrtletí loňského roku, ceny vzrostly o 2,3 procenta i ve srovnání s předchozím obdobím.
Mezi čtyřmi krajskými městy došlo sice k mírnému poklesu cen, avšak pouze v Českých Budějovicích, kde ceny klesly o 14 procent. Naopak ve většině ostatních regionech se ceny zvýšily, přičemž nejvýraznější nárůst byl zaznamenán v Plzni, kde ceny vzrostly o více než třetinu!
„Třetí loňské čtvrtletí nepřineslo zásadní změny. Růst cen bytů napříč Českem pokračuje stabilně,“ uvedl Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví Deloitte. Po letech stagnace či poklesu se tak ceny bytů zvyšují čtvrtý rok po sobě, čímž se potvrzuje trend rovnováhy, který vyplývá ze snížení úrokových sazeb, stabilizace inflace a poklesu energetických nákladů.
V loňském roce bylo v největších městech Česka prodáno celkem 3 948 bytů, což odpovídá obdobným číslům jako v předchozích měsících. V krajských městech dominují novostavby, které tvoří 44 procent prodaných bytů, další čtvrtina připadá na starší cihlové domy a zbytek je z panelové zástavby.
Největší skokan roku se ukázal být Plzeň! Průměrné ceny zde vzrostly o 33 procent na přibližně 83 tisíc korun za metr čtvereční, ačkoli realitní expertka Šárka Pubcová upozorňuje, že její kancelář pozoruje „jen“ 10 procentní nárůst. Poptávka po malometrážních bytech vzrostla, což ukazuje na stabilizaci trhu po útlumových letech.
Ceny bytů v Praze vzrostly na průměrných 137 900 korun za metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 21 procent. Nejdražší čtvrť je Praha 1 s cenou převyšující 200 tisíc korun za metr. Hána z Deloitte varuje, že nedostatek nových bytů je klíčovým faktorem pro permanentní nárůst cen.
Odborníci odhadují, že v druhé polovině roku 2023 vzrostou ceny nových bytů o 3 až 5 procent. Joséf Lebeda, expert na nemovitosti, věří, že poptávka po bydlení bude i nadále stoupat, jelikož lidé vnímají stabilitu cen a očekávají pokles úrokových sazeb.
Aby se klesající trajektorii cen bydlení podařilo dosáhnout, musí se každoročně postavit tisíce nových bytů. V současnosti však není vidět postup, který by naznačoval, že by se situace mohla v nadcházejících měsících a letech výrazně zlepšit, uzavírá Hána.