Jednoduchá investice, složité legislativní překážky

Investice do pozemků určených k výstavbě rodinných domů zažívají v posledních letech nebývalý boom. Mnozí investoři vidí v této oblasti bezpečné ukládání peněz s příjemným zhodnocením. Měsíční náklady jsou přitom obvykle minimalizovány pouze na každoroční daň z nemovitosti.

Podle Dana Chňoupkové Míchalové, hypotéční poradkyně skupiny Partners, ceny stavebních parcel ve Středočeském kraji rostou o 5-10 % ročně. „Metr čtvereční s přístupem k dopravním linkám do Prahy se často prodává za desítky tisíc korun,” dodává.

Profesionální investoři a zájem běžných lidí

Tento trend přitahuje nejen profesionální investory, ale i lidi, kteří chtějí zabezpečit budoucnost svých dětí. Mnozí chápou koupi pozemku jako jisté zázemí pro své blízké. Investice do pozemků nabízí nejen zhodnocení peněz, ale i možnost plánovat vlastní bydlení.

Ale co když nenajdete místo pro stavbu?

Problém však nastává, když neziskoví investoři chtějí skutečně žít na svých parcelách a stavět domy. Zde narazí na legislativní bariéry. Pan Miroslav, obyvatel Benešovska, vypráví o svém dvouhektarovém pozemku, jehož získání stavebního povolení se mu zatím nedaří i přes několik žádostí.

Přesto jeho pozemek zůstává zemědělskou plochou, a on se tak musí spoléhat na místní zemědělce.

Situace se nemění ani po několika pokusech

Pan Miroslav přiznává, že po jeho posledním pokusu o změnu využití pozemku vyrazil na správní úřad a byl ohromen. Úředníci mu vysvětlili, že jeho pozemek sice sousedí se stavebními parcelami, ale nikdo na nich nic neplánuje stavět. On sám si tak musí počkat, až se situace změní.

Frustrace z nečinnosti úřadů

Také pan Vladislav plánuje na svém pozemku postavit dům, ale už šest let naráží na překážky. Ačkoli úřady přiznávají, že i jeho pozemek se jednou změní na stavební, neexistuje žádná garance, kdy k tomu dojde.

Vladislav se podobně jako Miroslav cítí frustrovaný bezmocí, jak se jeho sny o bydlení rozplývají.

Co dělat, když vše kolem vás stagnuje?

Oba příběhy ukazují, jak obtížné může být překonávat byrokracii spojenou s územním plánováním. Možná by rekonstrukce zákonů a zjednodušení procesu pro získání stavebního povolení mohly přispět k tomu, aby lidé mohli žít tam, kde chtějí, a stavět domy podle svých představ.

Pokud i vy uvažujete o takové investici, buďte si vědomi nejen výhod, ale i překážek, které mohou vaši cestu zkřížit.