V Česku se situace na trhu s byty zhoršuje!

Od roku 2022 se poptávka po bytech začala konečně probouzet a Češi se opět rozhodli investovat do vlastního bydlení. Nicméně, pozitivní trend s sebou nese překvapivě negativní důsledky: objem nabízených volných bytů se stále zmenšuje a ceny nemovitostí strmě rostou.

Podle aktuálních statistik vzrostly ceny nemovitostí za poslední rok o neuvěřitelných 11%! Tento dramatický nárůst jen potvrzuje, že zájem o investici do vlastního bydlení je obrovský.

Nedostatek bytů přetrvává!

Trh s byty v Česku trpí dlouhodobým nedostatkem, který se od roku 2015 dokonce prohloubil o jednu třetinu. Mnozí lidé dávají přednost vlastnictví před pronájmem, což má za následek zmenšující se plochy nabízených bytů, a i prodávané byty se zmenšují.

Navíc, nárůst nájmů za poslední dekádu není ani zdaleka vyrovnaný s dramatickým zdražením nemovitostí, což jasně ukazuje, jak silná je preference vlastnictví.

Jak na to reagují developeři?

Vzhledem k obrovské poptávce se developeři snaží stavět stále menší jednotky, přičemž větší byty o rozloze 80-90 m² prakticky mizí z trhu. Tato domino efekt způsobuje nedostatek bytů s dispozicemi 3+kk a většími, čímž se potvrzuje, že nabídka je nedostatečná napříč celým segmentem od garsonek po prostorné byty 4+1.

Ceny se srovnávají s rodinnými domy!

V Praze a Brně se ceny větších bytů blíží cenám rodinných domů v okolí těchto měst. Kupující čelí rozhodnutí, zda investovat do bytu nebo do rodinného domu, přičemž městská zástavba je stále více preferována. Lidé se obávají horší dostupnosti a infrastruktury na venkově, což je důvodem, proč dávají přednost městskému životu.

Očekávání do budoucna?

Co se týče poptávky, není pravděpodobné, že bychom mohli očekávat nějakou významnou změnu trendu. K stimulaci zájmu kupujících přispívá pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Průměrná výše hypotečního úvěru podle dostupných údajů finančních institucí již přesáhla šest milionů korun v Praze a čtyři miliony v celém Česku.