Blíží se vám konec fixace hypotéky a vy uvažujete o změně banky? Rozhodně nejste sami. Mnoho majitelů hypoték se ptá, zda setrvat u své stávající banky s novou úrokovou sazbou, nebo zda zvolit refinancování u konkurence. Přestože může být setrvání u stávající banky pohodlné, je důležité zvážit i další možnosti a potenciální výhody, které refinancování může přinést.

Doložení bonity: Bez toho to nepůjde

Bez doložení bonity se neobejdete. Podle odborníků, kteří se specializují na hypotéky, musí být vaše příjmy prokazatelné. To znamená, že doklady jako výpisy z účtu a potvrzení o příjmu budou nezbytností. U zaměstnanců požaduje banka elektronické potvrzení od zaměstnavatele, zatímco OSVČ musí prokázat příjmy prostřednictvím daňového přiznání a výpisů.

Na co všechno si dát pozor

Kromě příjmů si banky pečlivě ověřují také vaši platební morálku v bankovních registrech. Pokud jste měli problémy se splácením v minulosti, může to ovlivnit vaši šanci na schválení úvěru. Rovněž zohledňují všechny vaše výdaje a další závazky, jakými jsou například spotřebitelské úvěry. Vzali jste si další úvěr během trvání hypotéky? To by mohlo ovlivnit vaši bonitu.

Jaké doklady budete potřebovat?

Kromě doložení příjmů budete potřebovat také další podklady, jako jsou úvěrové smlouvy, výpisy z katastru nemovitostí a pojistné smlouvy. Každá banka si může speciálně vymáhat určité dokumenty, například projektovou dokumentaci u rodinných domů nebo energetický štítek u bytů.

Možnosti nastavení podmínek

Refinancování hypotéky může být příležitostí, jak si nastavit nové podmínky podle vašich aktuálních potřeb. Můžete volit délku fixačního období a přizpůsobit si měsíční splátky tak, aby vám lépe vyhovovaly. Délka splatnosti hypotéky může dosáhnout až 35 let, a to zejména u energeticky šetrných nemovitostí.

Získání peněz navíc?

Podle odborníků je možné při změně banky získat více peněz, například na rekonstrukci nebo investice, ale je nutné splnit určité parametry ohledně LTV (poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti). Maximální výše LTV může být až 90 % pro mladší žadatele, zatímco starší žadatelé nesmí překročit 80 %.

Závěrem: Je to výhodné?

Změna banky při konci fixace hypotéky může přinést výhody, ale je dobré vše důkladně zvážit. Nezapomeňte na pečlivé porovnání nabídek a zvážení všech aspectů, které ovlivní vaši finanční situaci. S ohledem na rostoucí úrokové sazby a možné výhody refinancování se nyní rozhodněte chytře!