Mýty o prázdných bytech a realita

Kolik je skutečně prázdných bytů v Česku? Odpověď na tuto otázku je překvapivě komplikovaná. Statistické údaje totiž často míchají pojmy prázdný byt a investiční byt, což zcela zkresluje situaci. Podle posledního sčítání lidu a analýzy Ministerstva pro místní rozvoj (MMR) z roku 2024 je v naší zemi více než 860 tisíc neobydlených bytů. Toto číslo představuje dvojnásobek oproti stavu před třiceti lety.

Podle odborníků se z této statistiky mělo odhadnout, že přibližně 577 tisíc bytů je dlouhodobě prázdných, což ovšem vyvolalo nesouhlas mezi realitními experty. Ti upozorňují, že spousta z těchto bytů může být v různém stavu využití, a tak jejich prázdnotu vnímají jinak.

Kolik bytů je skutečně neobydlených?

Z analýzy MMR vyplývá, že z oněch 577 tisíc prázdných bytů se 200 tisíc nachází v bytových domech a 377 tisíc v rodinných domech. Z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) to vychází tak, že 175 tisíc z těchto bytů je určeno pro rekreaci, a dalších 53 tisíc je neobyvatelných kvůli technickému stavu.

Zajímavostí je, že ministerstvo připravilo zákon o podpoře bydlení, jehož cílem je motivovat vlastníky prázdných bytů k jejich pronajímání.

Investiční byty versus prázdné byty

Definice prázdného bytu zahrnuje všechny byty, které nemají nahlášený trvalý ani dlouhodobý pobyt. Mnoho z nich však může sloužit jako investiční a být pronajato. Podle serveru iDNES může jít zhruba o 275 tisíc takovýchto bytů, které mohou být poskytovány na krátkodobé pobyty nebo rekreaci.

Města čelí velké výzvě v podobě nízké obsazenosti obecních bytů, což je problém, který znepokojuje i odborníky na bydlení.

Neplatiči a další komplikace

Mnoho vlastníků prázdných bytů volí raději nechat je neobsazené, protože se obávají neplatičů a dlouhých problémů s vystěhováním problematických nájemníků. Ekonomové navíc upozorňují, že český daňový systém nijak nenutí majitele pronajímat jejich nemovitosti.

Kolem 13 tisíc dlouhodobě neobydlených bytů patří obcím, avšak mnohé z těchto bytů neměly od roku 1990 žádnou rekonstrukci.

Závěrem: Co s prázdnými byty?

Skutečné číslo prázdných bytů v Česku zůstává nejasné a zavádějící statistiky jen stěžují na složitou situaci na trhu s bydlením. Zatímco některé byty mohou být pouze očividně prázdné, ve skutečnosti mohou sloužit jako investiční příležitosti či jako karanténní domy pro rodiny. Tento komplexní problém si žádá důkladnější analýzu a řešení, která by přinesla nejen statistické, ale hlavně praktické výsledky.