Úvod

Podle posledních statistik činily příjmy ze zdanění nemovitostí v České republice v loňském roce pouhých 0,7 % z celkového daňového příjmu státu. Tento údaj je alarmující, neboť průměr v celé Evropské unii se pohybuje kolem 2,5 % a sousední země jako Polsko, Slovensko a Maďarsko vybírají skrze tuto daň přibližně o 40 miliard korun více na hlavu než Češi. Ekonomové se shodují na tom, že současná politika zdanění práce spíše brzdí ekonomický růst, zatímco navýšení daní na nemovitosti by mohlo přinést potřebné finance do státního rozpočtu.

Názor Ondřeje Tomka

Vlivný miliardář Ondřej Tomek, majitel softwarové společnosti Safetica, nedávno podělil MF DNES o své názory na daně a podnikatelské prostředí v Česku. Upozornil na zásadní problém – vysoké zdanění práce, které odrazuje investory a nové talenty zůstávající v zemi. "Kombinace nízkého zdanění majetku a vysokého zdanění práce je pro ekonomiku devastující," řekl Tomek.

Možnosti zdanění nemovitostí

Podle studie PAQ Research by zvýšení zdanění nemovitostí mohlo přinést příjmy v hodnotě až 16 miliard korun ročně, což by umožnilo snížit zdanění práce a podpořit ekonomický růst. Navrhovaná změna by zvýšila průměrnou daň z nemovitosti placenou domácnostmi na 2 763 korun, což je citelný vzestup oproti současným 1 673 korunám.

Zdanění pozemků vs. budov

Ekonomové navrhují přenést větší zdanění na pozemky. To by znamenalo čtyřnásobné zvýšení daně na hodnotu pozemku v porovnání s hodnotou budovy. Tato změna by měla motivovat investory, aby více stavěli a využívali pozemky aktivně, namísto jejich pasivního držení.

Daňové úlevy pro zranitelné skupiny

Další důležitou součástí návrhu je snížení daňového zatížení pro osoby s nižšími příjmy, zejména seniory. Studie upozorňuje, že někteří důchodci s dražšími nemovitostmi, ale nízkým příjmem, by se mohli ocitnout v těžké situaci. Ekonomové proto navrhují zavést dvě sledy daní, které by pomohly část urychlit a další ulevit zranitelným skupinám obyvatelstva.

Návrhy daňových slev

První návrh zní – slevy na dani pro vlastníky rezidenčních nemovitostí do výše 1 000 korun, což by pomohlo 29,5 % fyzických osob s majitelem nemovitostí. Druhá sleva ve výši 1 500 korun by se vztahovala na seniory a zranitelné vlastnice, díky čemuž by bez daně zůstali např. důchodkyně s bytem o rozloze 60 metrů čtverečních.

Zdanění komerčních nemovitostí

Co však zcela změní hru, je zdanění komerčních nemovitostí. Majitelé kanceláří a skladů by měli počítat s významným zvýšením daní, zejména v atraktivních lokalitách. Dnešní sazby jednoduše nereflektují oblastní poklesy a nabízejí nespravedlivé výhody pro majitele komerčních budov. Jejich vyšší zdanění by mělo vést k větší spravedlnosti na trhu s nemovitostmi a posílit konkurenceschopnost podniků v chudších regionů.

Závěr

Záleží na tom, zda se Česká republika rozhodne pro změnu a reformu, která povede k vyšší ekonomické efektivitě a spravedlnosti v rámci daňového systému. Ekonomové varují, že status quo není dlouhodobě udržitelný a volají po odvážných krocích, které by umožnily Českým firmám a domácnostem růst v dynamickém ekonomickém prostředí.