Ve světě nájemního bydlení existují různé podmínky, které mohou být součástí smluv. Například, pronajímatel může stanovit, že nájemce nesmí přijímat návštěvy po 21. hodině, nebo mu zakázat pěstování květin v bytě. Tyto podmínky však z pohledu spravedlnosti a ochrany nájemců nemají opodstatnění. Nájemce má právo se takovými smlouvami vyhnout, ovšem jako slabší strana právního vztahu je často tlačen k přijetí podmínek, které jsou pro něj nevyhovující.

V současné době se v českém právním prostředí objevily pobídky pro zlepšení situace s dostupným bydlením. Ministr představil dotační program, jehož cílem je odstranit stigmatizaci pronájemního bydlení. Nicméně, nyní byl předložen nový pozměňovací návrh, který by mohl situaci zhoršit. V návaznosti na zákon o dostupném bydlení se v návrhu navrhuje doplnění § 2239 občanského zákoníku. To by znamenalo, že ujednání o doručování písemností prostřednictvím datových schránek bude považováno za přiměřené. Tento krok ospravedlňuje zavedení datových schránek do nájemních smluv a tím podporuje elektronizaci, ale opomíjí realitu mnoha nájemců, kteří na schránky nemají přístup.

Takovéto ustanovení je třeba považovat za zcela nepřijatelné, zvláště pokud hovoříme o podpoře dostupného nájemního bydlení. Mnoho lidí, kteří žijí v ohrožených skupinách, je již dnes kvůli vysokým nájmům a slabé legislativě v obtížné situaci. V této souvislosti je zásadní, aby byl proces digitalizace přístupný pro všechny a nevytvářel další bariéry.

Zákon o dostupném bydlení v současné podobě je nedostatečný a nezlepšuje situaci na trhu s bydlením. V mnoha evropských státech platí jasná pravidla, která regulují nájemní vztahy a chrání nájemce před nelidskými podmínkami. Například, v mnoha zemích existují legislativní opatření, jež zabrání nadměrnému navyšování nájmů na krátké období, což by mělo také platit i u nás.

Navíc, zasahování do § 2239 občanského zákoníku tímto způsobem by mohlo mít dalekosáhlé následky pro stabilitu nájemních vztahů. Každý nájemce by měl mít možnost se vyhnout nevyžádaným podmínkám, které by mohly ohrozit jejich bydlení a životní situaci. V rámci této legislativy bychom měli usilovat o vymahatelnost zmiňované povinnosti, která by zajistila, že datová schránka nebude povinná pro ty, kteří na to nemají možnosti.